Договор на оказание риэлторских услуг

Договор на оказание риэлторских услуг – это соглашение между исполнителем и заказчиком на их выполнение и оплату соответственно. Договор на оказание риэлторских услуг является подвидом договора возмездного оказания услуг, поэтому на него распространяются все правила и нормы, применимые к составлению последнего. Заключение договора осуществляется согласно Гражданскому кодексу РФ.

Заказчиком по договору может выступать физическое или юридическое лицо, исполнителем – агентство недвижимости. Предметом договора является услуга по поиску объекта недвижимости с целью использования его заказчиком. В зависимости от задачи, поставленной заказчиком, исполнитель может заключать один из четырех видов договоров: договор возмездного оказания услуг; договор-поручение; агентский договор; договор на оказание риэлторских услуг.

Договор возмездного оказания услуг заключается в случае, когда заказчику нужна определенная информация, относящаяся к объекту недвижимости, консультация или его экспертная оценка. Согласно договору-поручению, агентство выступает в роли поверенного и обязано выполнить некие юридические и дополнительные действия в отношении объекта недвижимости по поручению доверителя (заказчика). Дополнительными действиям являются: просмотр или показ объектов; ведение переговоров с потенциальными контрагентами; составление договоров; получение информации с целью использования ее доверителем. Данный вид договора может заключаться в устной форме на безвозмездной основе.

Особенностью агентского договора является то, согласно ему (при наличии доверенности от заказчика), исполнитель сам вправе решать от чьего имени (своего или клиента) он выступает. Данный вид договора является наиболее распространенным и предусматривает проведение действий за счет средств заказчика. Договор на оказание риэлторских услуг носит характер договора возмездного оказания услуг и агентского. Данный вид договора должен содержать подробное определение прав и обязанностей обеих сторон, порядок изменения условий договора, его расторжения, а также разрешения споров. Дополнительные соглашения и приложения к договору должны ссылаться на основной договор с клиентом с целью предупреждения возникновения споров между сторонами. Договор составляется в двух экземплярах и подписывается представителями обеих сторон.